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亚洲持续增长 2015年写字楼市场前景乐观

新闻主:Colliers    2015-01-12 16:42     阅读:5057 次

   Marketwired 亚洲,2015年1月12日 /明通新闻专线/- 根据高力国际发表的2015年房地产市场展望指出,2015年亚洲写字楼市场前景被看俏,愈来愈多跨国企业准备增加僱员数目及企业收购,这自然会推高对写字楼空间的需求。

  企业现在亦更加重视成本管理,致力降低营运成本。高力国际预计2015年区内的租金将上涨。因此,许多企业转向非核心区拓展业务,以节省成本并整合营运。

  预计2015年出现的另一趋势,是跨国机构倾向出售所持有的物业,将资金转投其他商业投资选择。高力国际亚太区企业谘询顾问服务常务董事Mark Lampard表示:「反而许多区内的写字楼用家视收购房地产为投资策略,及有效管理开支的方法,因而有可能购置更多房地产项目。」

  2015年,亚洲许多市场的新供应数量势将少于每年的正常基准,导致香港等市场的租金显着上升。

  然而,并非所有亚洲城市都会缺少新楼供应。Lampard称:「预计成都、曼谷及胡志明市等市场的新供应量将大幅增加,很大机会令租金水平横向走。」

  随着日本及欧洲各国政府持续採取刺激措施,出口需求应会上升。由于亚洲仍然非常依赖出口,因此若全球增长情况好转,亚洲将会从中受惠。印度及印尼选出亲商政府对这些国家而言亦是利好因素。

  亚洲的写字楼租赁市场在2015年应可保持健康发展,儘管高力国际预计美国将于2015年加息,但相比历史平均水平,利率仍然偏低。2014年油价大幅下跌,跨国企业亦从能源成本下降中受惠。

  以上两个因素均有利于提高利润率。企业利润率改善是可喜的迹象,尤其是在预期营业额仅录得微幅增长的市况下。高力国际预测2015年亚洲国内生产总值将回升,平均增幅达到40个点子。

  高力国际预计,受到政府政策的支持,中国的电子商贸及金融行业企业将于2015年迅速增长。印度的能源及建筑集团将扩张,因而需要更多写字楼空间。

  政策方面,高力国际预测近年多个市场推出的降温措施部分将获放宽,尤其是当供应回复至合理水平令写字楼库存量增加。

  随着借贷成本上升以及核心地段优质资产的收益率大幅受压,投资者将不得不另闢蹊径,以获取回报。业主透过重新定位现有项目或转作他用的增值机会可实现该目标。

  欲知更多有关高力国际2015年亚洲房地产展望报告的内容,请浏览http://www.colliers.com/zh-hk/hongkong/realestate2015

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