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中国房地产市场 2014总结及2015趋势

新闻主:Colliers    2014-12-24 11:50     阅读:4272 次

   Marketwired 2014年12月23日,上海/明通新闻专线/ - 2014年第四季度期间,非一线城市各省市级政府放松住宅限购政策。虽然进一步的价格调整在众多存在供过于求问题的城市内在所难免,总体投资情绪仍将因政策松绑而在2015年有所改善。有鉴于此,2015年全国平均销售价格看涨。对于未因限购而受影响的豪宅市场而言,价格将维持稳定。

  尽管总体经济放缓,国内对于写字楼空间的需求仍保持稳定。一线城市空置率下降,北京以人民币310元每月每平方米成为全国写字楼租金最贵之都。二线城市内,供过于求导致空置率攀升。总体而言,业主未大幅提升租金,且租金增长始见趋缓。2015年,上海、广州及成都将有大量新增供应入市,空置率将进一步攀升且租金增长将放缓。

  商铺房地产市场基本面保持稳固,尽管电子商务成为巨大挑战。为此,众多业主引入更多“体验式”业态(餐饮、生活休闲)。一线城市表现良好,空置率保持在约10%,且资产表现稳定。上海录得最高平均租金,约人民币1,195元每月每平方米。二线城市空置率降至8%,然而,这些城市内来年新增供应将占总量之七成,空置率因而将于2015年有所上升。

  中国物流房地产市场成长迅速,物流仓储总面积同比增长40%。此增长态势为强劲的消费需求及电子商务所驱动。然而,收购土地已变得空前困难,一线城市尤以为甚。尽管如此,预计近200万平方米的标准物流仓储新增供应将于2015年入市。全国各区域土地使用年限缩减(上海从最高50年减至20年),且政府对工业土地的使用所施行的更严格监督将对市场产生影响。

  海外投资政策的放松促成2014年海外投资活动活跃。大量中国企业于伦敦、东京及纽约完成住宅或商业项目的投资交易。随着其交易规模的扩大以及投资物业类别的拓宽,2015年的投资活动将更为频繁。平安保险、中国人寿、以及绿地和万达等发展商将继续成为海外项目的主要投资者。

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