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供应增加将带动亚洲楼市交易量大幅增长

新闻主:Colliers    2014-12-09 14:50     阅读:4267 次

   Marketwired香港,2014年12月9日 /明通新闻专线/– 高力国际发佈的2015年楼市展望,指出在2015年亚洲房地产交易量将大幅上升,原因是物业供应量增加,令投资者在区内的投资需求开始得到满足。

  高力国际亚洲区临时行政总裁杨焕杰表示:「由于供不应求,目前用家及投资者已累积不少需求,但料将逐渐得到满足。」

  此趋势背后的其中一个推动因素是有很多房地产基金将于2015年到期,令不少有意出售机构级房地产的卖家增多。与此同时,新楼供应亦将不断增加。

  造成亚洲房地产需求增加的其中一个因素是投资者心态转变。从全球层面来看,投资者纷纷检讨自己的资产配置,并计划将更多资本投入亚洲。他们目前在亚洲投放的资源不多,因此将增加可负担物业视为纠正这一失衡状况的契机。

  预料来自亚洲的对外投资将继续保持快速增长,尤其是寻求分散投资机会的中国发展商。但亚洲投资者将面临更加严峻的投资形势。

  杨焕杰称:「在海外寻求机会的投资者面对的挑战愈来愈多,尤其是当亚洲与海外市场之间的收益率差距逐渐收窄。」

  亚洲市场的供应及交易量将大幅增长,而美国未来的新楼供应数量将会有限,原因是全球金融危机后不久开建的项目目前陆续竣工,当时美国房地产建设几乎停止,即使是纽约及三藩市等门户城市亦然,因此亚洲投资者可以购买旗舰物业的机会变得有限。

  在亚洲,自用业主将往非核心区寻求扩张和整合机会。对于跨国企业而言,管理成本及关注支出正成为「新常态」,促使其努力削减经营成本。跨国佔用者亦倾向于出售房地产资产,以便将资金转投其他商业投资选项。

  电子商务行业在2015年将蓬勃发展,当中部分是由于中国政府出台的优惠政策推动。高力国际预期,中国及印度有望成为电子商务行业增幅最大的市场。

  年轻人消费能力增强,城市化快速推进,加上中产阶层崛起,将促进区内私人消费持续增长,继而推动电子商务发展。因此,投资者将对投资于中国内地的仓库空间感极大兴趣,特别是在规模较小的市场。

  亚洲区研究及谘询部行政董事卢永辉说:「随着中国内地二三线城市的新物流设施增加,仓库营运商及用家将有更多选择。在2015年,物流项目的成交量应该会大幅增长,且活动类型广泛,包括私人物业销售、股权投资及合资企业等等。」

  印度最近推出房地产投资信託基金(REITs),不仅提供了一种替代型融资工具,亦将鼓励不同发展商、私募基金及金融机构等行业参与,带动整体市场活动。

  区内大多数城市的经济有望重拾升轨。高力国际预测来年区内的国内生产总值将显着回升,平均增幅达到40个点子。

  由于亚洲市场物业供应水平更切合实际需求,高力国际预测区内部分降温措施将会放宽。准投资者应该欢迎此等转变,因可减低资金流动风险。

  2015年,核心地段优质资产的收益率总体仍将继续受压,而借贷成本恐将上升。因此,投资者将不得不另闢蹊径,以获取更佳回报。2015年,投资者值得留意社区购物商场及任何增值机会,例如将物业重新定位或转作其他用途。

  欲了解高力国际2015年亚洲楼市展望报告的更多内容,请浏览http://www.colliers.com/zh-hk/hongkong/realestate2015

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